Market Snapshot — HauspreisindexHouse Price IndexÍndice de precios
Der offizielle Hauspreisindex des INE — die belastbare Antwort auf die Frage, ob der Markt steigt, flach ist oder abkühlt.The official INE house price index — the defensible answer to whether the market is rising, flat, or cooling.El índice oficial de precios del INE — la respuesta sólida sobre si el mercado sube, está plano o se enfría.
Daten aktualisiertData updatedDatos actualizados · 25.05.2026 · 00:14 UTC · Export & Reload nur für MitgliederExport & reload for membersSolo para miembros
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Was dieses Modul Ihnen bringtWhat this module gives youLo que le aporta este módulo
Eine belastbare Antwort auf die VerkäuferfrageA defensible answer to the seller questionUna respuesta sólida a la pregunta del vendedor
Jeder Verkäufer fragt dasselbe: Steigt der Markt, ist er flach, oder kühlt er ab — und wie stark? Market Snapshot gibt Ihnen darauf eine offizielle Antwort statt eines Bauchgefühls. Grundlage ist der Hauspreisindex (HPI) des spanischen Statistikamts INE, vierteljährlich aktualisiert je Autonomer Region. Der HPI misst keine absoluten Preise in €/m² — er zeigt die Richtung und Geschwindigkeit des Marktes. Übersetzen Sie die Geschichte anschließend mit lokalen Vergleichsobjekten in Euro.Every seller asks the same: Is the market rising, flat, or cooling — and how strongly? Market Snapshot gives you an official answer instead of a gut feeling. Source is the Spanish statistics office INE house price index (HPI), updated quarterly by autonomous community. The HPI does not measure absolute €/m² prices — it shows market direction and speed. Translate the story into euros using local comparables.Cada vendedor pregunta lo mismo: ¿el mercado sube, está plano o se enfría? Market Snapshot da una respuesta oficial. Fuente: INE HPI, actualización trimestral por comunidad autónoma. El HPI no mide €/m² absolutos — muestra dirección y velocidad.
Offizielle QuelleOfficial sourceFuente oficial · INEVierteljährlich aktualisiertUpdated quarterlyActualización trimestralTrend + DynamikTrend + momentumTendencia + dinámicaNeubau vs. BestandNew vs. existingObra nueva vs. usada
PreisgesprächePricing meetingsReuniones de precio
Untermauern Sie Ihre Einschätzung mit einem offiziellen Indikator. Ein amtlicher Jahresvergleich ist für Eigentümer viel greifbarer als ein Bauchgefühl.Back your advice with an official indicator. An official year-on-year figure is far more tangible for owners than a gut feeling.Respalde su consejo con un indicador oficial. Una comparación interanual oficial es mucho más tangible que una intuición.
Erwartungen steuernManage expectationsGestionar expectativas:Zeigen Sie, ob die Dynamik anzieht oder nachlässt. Abkühlende QoQ-Werte verhindern Überpreisung — auch wenn YoY noch positiv ist.Show whether momentum is accelerating or cooling. Falling QoQ values prevent overpricing — even when YoY is still positive.Muestre si la dinámica acelera o se enfría. Un QoQ negativo evita sobrevalorar aunque el interanual sea positivo.
VerhandlungspositionNegotiation posturePosición negociadora:Abkühlende Dynamik spricht für straffere Positionierung, steigende für eine festere Haltung beim Angebotspreis.Cooling momentum supports tighter pricing; rising momentum supports a firmer asking price.Dinámica a la baja sugiere precio más ajustado; al alza, una posición más firme.
Auswahl laden ist eine Member-Funktion. Jetzt anmelden um Region, Segment und Metrik live zu wechseln und die Charts in Echtzeit zu aktualisieren.Load selection is a member feature. Sign up to switch region, segment and metric live and update the charts in real time.Cargar selección es una función de miembro. Regístrese para cambiar región, segmento y métrica en tiempo real.
Kurz erklärtQuick definitionsDefiniciones rápidas
HPI — Hauspreisindex des INE. Misst Preisrichtung über die Zeit. Basis: 2015 = 100.INE house price index. Measures price direction over time. Base: 2015 = 100.Índice de precios del INE. Mide dirección de precio. Base: 2015 = 100.
Index — Relativer Wert, kein €/m². Ein Wert von 200 bedeutet: doppelt so teuer wie 2015.Relative value, not €/m². A value of 200 means twice as expensive as in 2015.Valor relativo, no €/m². Un valor de 200 significa el doble que en 2015.
YoY — Year-on-Year: Veränderung gegenüber dem gleichen Quartal des Vorjahres. Glättet Saisonalität.Year-on-year: change vs the same quarter last year. Smooths out seasonality.Interanual: cambio frente al mismo trimestre del año anterior. Suaviza la estacionalidad.
QoQ — Quarter-on-Quarter: Veränderung zum Vorquartal. Frühes Signal für Wendepunkte.Quarter-on-quarter: change vs the previous quarter. Early turning-point signal.Trimestral: cambio frente al trimestre anterior. Señal temprana de puntos de inflexión.
Neubau vs. BestandNew vs. existingObra nueva vs. usada — Der INE unterscheidet Neubau (erstmalig verkauft) und Bestand (Wiederverkauf). Neubau reagiert langsamer auf Marktimpulse.INE splits new builds (first sale) and existing stock (resale). New builds react more slowly to market impulses.INE distingue obra nueva (primera venta) y segunda mano (reventa). Obra nueva reacciona más lentamente.
CCAA — Comunidad Autónoma — Autonome Gemeinschaft. Der INE publiziert HPI-Daten auf dieser Ebene, nicht auf Gemeindeebene.Comunidad Autónoma — Autonomous Community. INE publishes HPI data at this level, not per municipality.Comunidad Autónoma. El INE publica datos HPI a este nivel, no por municipio.
Aktuelle WerteCurrent readingsValores actuales
HauspreisindexHouse Price IndexÍndice de preciosBalearen
Letztes QuartalLatest periodÚltimo trimestre
—
Aktuellstes verfügbares QuartalNewest available quarterTrimestre más reciente
Warum wichtigWhy it mattersPor qué importa
Vierteljährliche Updates sind stabil und glaubwürdig. Wenn das Quartal "alt" wirkt, hat INE das nächste noch nicht veröffentlicht.Quarterly updates are stable and credible. If the quarter looks "old", INE has not yet released the next one.Actualizaciones trimestrales, estables y creíbles. Si el trimestre parece "antiguo", el INE aún no ha publicado el siguiente.
Letzter IndexwertLatest valueÚltimo valorIndex
—
Indexpunkte — relativ, nicht €/m²Index points — relative, not €/m²Puntos índice — no €/m²
Wie lesenHow to readCómo leerlo
Basis 2015 = 100. Ein Wert von 200 bedeutet: doppelt so teuer wie 2015 — das Preisniveau hat sich verdoppelt.Base 2015 = 100. A value of 200 means twice as expensive as in 2015 — the price level has doubled.Base 2015 = 100. Un valor de 200 significa el doble que en 2015 — el nivel de precios se ha duplicado.
YoY aktuelllatestactualTrendTrendTendencia
—%
Veränderung zum VorjahresquartalChange vs. the same quarter a year earlierCambio vs. el mismo trimestre del año anterior
PraxistippPractical tipConsejo práctico
Beste Aussage gegenüber Eigentümern: „Der amtliche Preisindex des INE für die Balearen: — gegenüber dem Vorjahresquartal.“ Klar, belegbar, mit Quelle.Best line for owners: "The INE official house price index for the Balearics: — versus the same quarter a year earlier." Clear, verifiable, sourced.Mejor argumento ante propietarios: "El índice oficial de precios del INE para Baleares: — frente al mismo trimestre del año anterior." Claro, verificable, con fuente.
QoQ aktuelllatestactualDynamikMomentumDinámica
—%
Veränderung zum VorquartalChange vs previous quarterCambio vs trimestre anterior
PraxistippPractical tipConsejo práctico
Frühes Signal für Wendepunkte. Zwei aufeinander folgende negative QoQ-Werte sind ein klares Warnsignal für Verhandlungsstrategie.Early turning-point signal. Two consecutive negative QoQ values are a clear warning for negotiation strategy.Señal temprana de inflexión. Dos QoQ negativos seguidos son señal de alerta para la estrategia de negociación.
EinordnungIn contextContexto
Quartals-ZeitreiheQuarterly time seriesSerie trimestralfürforparaBalearenBalearicsBaleares / GesamtOverallTotal / IndexIndexÍndice
Interpretation: Indexpunkte. Fokus auf Richtung und Wendepunkte. Nutzen Sie YoY/QoQ für eine einfache Kundenerzählung.Interpretation: Index points. Focus on trend direction and turning points. Use YoY/QoQ for a simple client narrative.Interpretación: Puntos índice. Foco en dirección y puntos de inflexión. Use YoY/QoQ para una narrativa sencilla.
Index — Balearen, Gesamt 2016–2025Balearics, Overall 2016–2025Baleares, Total 2016–2025
201151101
———
Letzte WerteLast pointsÚltimos valores(Quartal → Index)(quarter → index)(trimestre → índice)
TippTipConsejo:Fahren Sie über das Diagramm, um exakte Werte zu sehen. Wendepunkte sind leichter zu erklären als Rohzahlen.Hover the chart to see exact values. Turning points are easier to explain than raw numbers.Pase el ratón sobre el gráfico para ver valores exactos. Los puntos de inflexión son más fáciles de explicar que los números brutos.
Was dies istWhat this isQué es esto:Dieselbe Serie wie in der Seitenleiste, als interaktives Chart. INE-Daten, Basis 2015 = 100.The same series as in the sidebar, as an interactive chart. INE data, base 2015 = 100.La misma serie que la barra lateral, como gráfico interactivo. Datos INE, base 2015 = 100.
Warum nützlichWhy usefulPor qué útil:Schnelles Zitieren in E-Mails: Quartal und Indexwert aus der Seitenleiste übernehmen.Quick quoting in emails: take the quarter and the index value straight from the sidebar.Citar fácilmente en correos: tome el trimestre y el valor del índice de la barra lateral.
So nutzenHow to useCómo usar:Index = Marktrichtung. YoY/QoQ = Marktgeschwindigkeit. Übersetzen Sie mit lokalen Vergleichsobjekten in Euro.Index = market direction. YoY/QoQ = market speed. Translate into euros using local comparables.Índice = dirección. YoY/QoQ = velocidad. Traduzca a euros con inmuebles comparables locales.
Vergleich: Trend vs. DynamikComparison: Trend vs MomentumComparación: Tendencia vs. Dinámica(Balearen / Gesamt)(Balearics / Overall)(Baleares / Total)
Was Sie sehen: Index (Trendlevel) und die %-Veränderungs-Reihen (YoY, QoQ) für die Balearen. Hilft zu erklären, wo der Markt steht (Trend) und wie schnell er sich bewegt (Dynamik).What you see: Index (trend level) and the % change series (YoY, QoQ) for the Balearics. Helps explain where the market stands (trend) and how fast it is moving (momentum).Lo que ve: Índice (nivel de tendencia) y series de cambio % (YoY, QoQ) para Baleares. Ayuda a explicar dónde está el mercado (tendencia) y cuánto avanza (dinámica).
Index YoY % QoQ %
TippTipConsejo:Hover für exakte Werte. Index und % verwenden unterschiedliche Skalen — Kurvenform ist entscheidend, nicht Absolutwert.Hover for exact values. Index and % use different scales — the shape matters, not the absolute level.Pase el ratón para ver valores exactos. Índice y % usan escalas distintas — la forma importa, no el nivel absoluto.
Was Sie sehen: Gesamt vs. Neubau vs. Bestand. Beantwortet die Frage: Kommt der Druck eher aus Neubau oder aus dem Bestand?What you see: Overall vs New builds vs Existing stock. Answers: is price pressure coming from new builds or existing stock?Lo que ve: Total vs obra nueva vs segunda mano. ¿La presión viene de obra nueva o de segunda mano?
GesamtOverallTotalNeubauNew buildsObra nuevaBestandExistingSegunda mano
Echte INE-Reihen — Gesamt, Neubau und Bestand (Index, Basis 2015 = 100). Laufen die Kurven auseinander, kommt der Preisdruck aus einem der beiden Segmente — ein Argument, das sich im Gespräch belegen lässt.Actual INE series — overall, new build and existing stock (index, base 2015 = 100). When the curves diverge, price pressure comes from one segment — an argument you can back up.Series reales del INE — total, obra nueva y segunda mano (índice, base 2015 = 100). Si las curvas divergen, la presión de precios viene de un segmento — un argumento demostrable.
Segmente und RegionenSegments and regionsSegmentos y regiones
Wo der PreisdruckWhere the price pressureDe dónde vieneherkommtcomes fromla presión de precios
Alle Werte aus derselben INE-Veröffentlichung, Stand —. Quartals- und Jahresveränderung stehen so, wie das INE sie veröffentlicht — nicht selbst gerechnet, damit jeder Wert nachschlagbar bleibt.All figures from the same INE release, as of —. Quarterly and annual changes are shown exactly as INE publishes them — not recalculated here, so every figure stays verifiable.Todos los datos de la misma publicación del INE, a fecha —. Las variaciones trimestral y anual se muestran tal como las publica el INE — sin recalcular, para que cada cifra sea verificable.
Neubau und BestandNew builds and existing stockObra nueva y segunda manoINE
SegmentSegmentSegmento
IndexIndexÍndice
QoQ
YoY
seit 2015since 2015desde 2015
Die Spalte — seit 2015 — ist der Indexwert minus 100. Weil die Basis 2015 = 100 ist, lässt sich die Gesamtveränderung direkt ablesen. Sie ist keine Aussage über Euro je Quadratmeter.The — since 2015 — column is the index value minus 100. Because the base is 2015 = 100, it reads directly as the cumulative change. It says nothing about euros per square metre.La columna — desde 2015 — es el valor del índice menos 100. Como la base es 2015 = 100, se lee directamente como variación acumulada. No dice nada sobre euros por metro cuadrado.
Alle Regionen nach JahresrateAll regions by annual rateTodas las regiones por tasa anualINE
#
RegionRegionRegión
IndexIndexÍndice
QoQ
YoY
Sortiert nach der Jahresrate. Spanien steht als Vergleichswert dabei und wird nicht mitgezählt. Regionsnamen wie beim INE.Sorted by annual rate. Spain is listed for reference and is not ranked. Region names as published by INE.Ordenado por tasa anual. España figura como referencia y no se numera. Nombres de región según el INE.
So nutzen Sie esHow to use itCómo usarlo
„Der Index zeigt die Marktrichtung, die Prozentwerte die Geschwindigkeit. Übersetzen Sie die Geschichte mit lokalen Vergleichsobjekten in Euro.""The index shows market direction, the percentages show speed. Translate the story into euros using local comparables.""El índice muestra la dirección; los porcentajes, la velocidad. Traduzca la historia a euros con comparables locales."
WichtigImportantImportante:Der HPI liefert Indexwerte und Prozent-Reihen — keine €/m². Nutzen Sie ihn, um Richtung und Tempo zu erklären, und verankern Sie den absoluten Preis dann mit Vergleichsobjekten vor Ort.The HPI provides index values and percentage series — not €/m². Use it to explain direction and speed, then anchor the absolute price with local comparables.El HPI proporciona valores índice y porcentajes — no €/m². Úselo para explicar dirección y velocidad, luego ancle el precio absoluto con comparables locales.
GemeindekarteMunicipality mapMapa de municipios
Balearen — Einwohner nach GemeindePopulation by municipalityPoblación por municipio
Einwohnerzahl je Gemeinde aus dem Melderegister (IBESTAT). Einen Preisindex je Gemeinde veröffentlicht INE nicht — er liegt ausschliesslich je Region vor und steht oben im Verlauf. Fahren Sie über eine Gemeinde für die Kurzübersicht.Population per municipality from the official register (IBESTAT). INE does not publish a price index per municipality — it exists only per region and is shown in the chart above. Hover a municipality for a quick summary.Población por municipio según el padrón (IBESTAT). El INE no publica un índice de precios por municipio — solo existe por comunidad y se muestra en el gráfico anterior. Pase el cursor por un municipio para un resumen.
GemeindekarteMunicipality mapMapa de municipios
Balearen — Einwohner nach GemeindeBalearics — Population by municipalityBaleares — Población por municipio
Amtliche Gemeindegrenzen · Einwohner laut IBESTAT · Fahren Sie über eine Gemeinde für Details.Official municipal boundaries · Population per IBESTAT · Hover for municipality details.Límites municipales oficiales · Población según IBESTAT · Pase el cursor para ver detalles.
TippTipConsejo
Nutzen Sie die Karte, um Mikro-Lagen zu erklären: Gemeinden mit hohem Wert vs. dünnere Nebenlagen.Use the map to explain micro-location: high-value municipalities vs. thinner secondary markets.Use el mapa para explicar la micro-ubicación frente a mercados secundarios.
Vom Markttrend zumFrom market trend to aDe la tendencia alfertigen Dossierfinished dossierdossier terminado
Dieselben offiziellen Daten stecken objektgenau in jedem Standort-Dossier.The same official data goes into every location dossier, prepared per property.Los mismos datos oficiales están en cada dossier de ubicación.