Offizieller Preisindex und Bevölkerungskontext in einer Momentaufnahme — der maklerfreundliche Puls des balearischen Marktes.Official price index and population context in one snapshot — the broker-friendly pulse of the Balearic market.Índice oficial y contexto de población en una instantánea — el pulso del mercado balear.
Daten aktualisiertData updatedDatos actualizados · INE HauspreisindexINE house price indexÍndice INE de vivienda · Q4 2025Q4 2025T4 2025
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Was dieses Modul Ihnen bringtWhat this module gives youLo que le aporta este módulo
Ein maklerfreundlicher Marktpuls — mit erklärbaren ZahlenA broker-friendly market pulse — with explainable numbersUn pulso de mercado con cifras explicables
Market Pulse verbindet den offiziellen Hauspreisindex (INE) mit der Bevölkerungsverteilung (IBESTAT) zu einer Momentaufnahme, mit der Sie Eigentümergespräche an glaubwürdigen, nachvollziehbaren Zahlen verankern. Keine privaten Listings, keine Spekulation — nur offizielle Quellen.Market Pulse combines the official house price index (INE) with population distribution (IBESTAT) into a snapshot you can use to anchor owner conversations in credible, explainable numbers. No private listings, no speculation — only official sources.Market Pulse combina el índice oficial de precios (INE) con la distribución de población (IBESTAT) en una instantánea para anclar conversaciones con cifras creíbles.
INE HPI · Preisrichtungprice directiondirección precioIBESTAT · BevölkerungpopulationpoblaciónQoQ + YoY—Gemeindenmunicipalitiesmunicipios
INE Hauspreisindex (Balearen)INE House Price Index (Balearics)Índice INE (Baleares)2025T4
—
Offizieller Index der PreisrichtungOfficial index of price directionÍndice oficial de dirección de precio
Wie lesenHow to readCómo leerlo
Basis 2015 = 100. Ein Wert von 200 bedeutet: doppelt so teuer wie 2015. Der Index misst die Richtung, nicht den Preis in Euro.Base 2015 = 100. A value of 200 means twice as expensive as in 2015. The index measures direction, not price in euros.Base 2015 = 100. Un valor de 200 significa el doble de caro que en 2015. El índice mide la dirección, no el precio en euros.
Warum wichtigWhy it mattersPor qué importa
Glaubwürdiger Anker für Preisgespräche.Credible anchor for pricing conversations.Ancla creíble para conversaciones de precio.
Veränderung zum VorquartalChange vs. the previous quarterCambio vs. el trimestre anterior
PraxistippPractical tipConsejo práctico
Zwei aufeinander folgende negative Quartale sind ein klares Warnsignal — auch wenn der YoY noch positiv ist.Two consecutive negative quarters are a clear warning signal — even if YoY is still positive.Dos trimestres negativos seguidos son señal de alerta, aunque el interanual siga positivo.
Veränderung zum VorjahresquartalChange vs. the same quarter a year earlierCambio vs. el mismo trimestre del año anterior
PraxistippPractical tipConsejo práctico
Der Jahresvergleich glättet die Saison und ist darum das belastbarere Signal. Wo die Balearen im Vergleich der Regionen stehen, zeigt der Market Snapshot.The year-on-year figure smooths out seasonality and is therefore the more reliable signal. Market Snapshot shows where the Balearics rank among the regions.La tasa interanual suaviza la estacionalidad y es la señal más fiable. Market Snapshot muestra la posición de Baleares entre las regiones.
Bevölkerung BalearenPopulation, BalearicsPoblación de BalearesIBESTAT
—
—Gemeinden · Standmunicipalities · as ofmunicipios · a fecha—
Warum relevantWhy relevantPor qué relevante
Auf Palma entfallen — der Einwohner der Balearen. Kein anderer Ort kommt in die Nähe — entsprechend stark prägt Palma jede Gesamtstatistik.Palma accounts for — of all Balearic residents. No other municipality comes close — which is why Palma shapes every island-wide figure.Palma concentra el — de los residentes de Baleares. Ningún otro municipio se acerca, por eso Palma marca cualquier estadística del conjunto.
Kurz erklärtQuick definitionsDefiniciones rápidas
INE HPI — offizieller Hauspreisindex Spaniens, misst die Preisrichtung über die Zeit.official Spanish house price index, measures price direction over time.índice oficial de precios de España.
QoQ — vergleicht dieses Quartal mit dem Vorquartal (kurzfristige Bewegung).compares this quarter to the previous one (short-term movement).compara este trimestre con el anterior.
YoY — vergleicht dieses Quartal mit dem Vorjahresquartal (Trend, weniger Saisonrauschen).compares this quarter to the same quarter last year (trend).compara con el mismo trimestre del año anterior.
BasisjahrBase yearAño base — Der INE HPI nutzt 2015 als Basis (= 100). Alle späteren Werte sind relativ dazu zu lesen.The INE HPI uses 2015 as its base (= 100). All later values are relative to that year.El INE HPI usa 2015 como base (= 100). Todos los valores posteriores son relativos a ese año.
Mallorca und BalearenMallorca and the BalearicsMallorca y Baleares — Der INE veröffentlicht den Preisindex nur für die Balearen insgesamt, nicht je Insel oder Gemeinde. Auf Mallorca entfallen — der Einwohner.INE publishes the price index for the Balearics as a whole only, not per island or municipality. Mallorca accounts for — of the population.El INE publica el índice de precios solo para Baleares en conjunto, no por isla ni municipio. Mallorca concentra el — de la población.
MarktmasseMarket massMasa de mercado — wo sich Einwohner und damit Nachfragepotenzial konzentrieren.where residents — and thus demand potential — concentrate.dónde se concentran residentes y demanda.
BevölkerungskontextPopulation contextContexto de población
Population Balearen
GesamtbevölkerungTotal populationPoblación total
—
IBESTAT · alle Inseln· all islands· todas las islas
YoY-Veränderung, letzte 12 QuartaleYoY change, last 12 quartersCambio interanual, 12 trimestres
Ein sauberes Bild für Kundengespräche: zeigt, ob der Markt beschleunigt oder abkühlt. Jeder Punkt steht für ein Quartal.A clean visual for client meetings: shows whether the market is accelerating or cooling. Each dot is one quarter.Un visual claro para reuniones. Cada punto es un trimestre.
Quelle: INE, Hauspreisindex Balearen · Basisjahr 2015 = 100Source: INE, House Price Index Balearics · base year 2015 = 100Fuente: INE, Índice de Precios de Vivienda Baleares · año base 2015 = 100
GemeindekarteMunicipality mapMapa de municipios
Balearen — Einwohner nach GemeindeBalearics — Population by municipalityBaleares — Población por municipio
Amtliche Gemeindegrenzen · Einwohner laut IBESTAT · Fahren Sie über eine Gemeinde für Details.Official municipal boundaries · Population per IBESTAT · Hover for municipality details.Límites municipales oficiales · Población según IBESTAT · Pase el cursor para ver detalles.
Tipp für MaklerTip for agentsConsejo
Nutzen Sie die Karte, um Mikro-Lagen zu erklären: Gemeinden mit hohem Wert vs. dünnere Nebenlagen.Use the map to explain micro-location: high-value municipalities vs. thinner secondary markets.Use el mapa para explicar la micro-ubicación frente a mercados secundarios.
BevölkerungPopulationPoblación
Balearen — Entwicklung seit 2006development since 2006evolución desde 2006
Amtliche Einwohnerzahlen des INE, jeweils zum 1. Januar, aufsummiert über alle — Gemeinden. Der aktuelle Stand in den Kacheln oben stammt aus IBESTAT und weicht wegen eines anderen Stichtags leicht ab — beide Werte stehen hier nebeneinander, damit der Unterschied sichtbar bleibt.Official INE population figures, each as of 1 January, summed across all — municipalities. The current figure in the tiles above comes from IBESTAT and differs slightly because of a different reference date — both are shown side by side so the difference stays visible.Cifras oficiales de población del INE, a 1 de enero, sumadas para los — municipios. El dato actual de las tarjetas superiores procede de IBESTAT y varía ligeramente por la fecha de referencia — ambos se muestran juntos para que la diferencia sea visible.
Einwohner der Balearen, Jahr für JahrBalearic population, year by yearPoblación de Baleares, año a añoINE
Die Skala beginnt bei — Einwohnern, nicht bei null — sonst wäre die Entwicklung im Balken kaum zu erkennen. Die Beschriftung nennt den tatsächlichen Wert.The scale starts at — residents, not at zero — otherwise the change would barely show. The labels give the actual figures.La escala empieza en — habitantes, no en cero — de lo contrario apenas se vería la evolución. Las etiquetas indican el valor real.
Nach InselBy islandPor islaINE · IBESTAT
InselIslandIsla
Gem.Munic.Munic.
EinwohnerResidentsHabitantes
AnteilShareCuota
seit 2006since 2006desde 2006
Die zehn größten GemeindenThe ten largest municipalitiesLos diez municipios mayoresTOP 10
GemeindeMunicipalityMunicipio
InselIslandIsla
EinwohnerResidentsHabitantes
AnteilShareCuota
seit 2006since 2006desde 2006
LesehinweisHow to read itCómo leerlo
Einwohnerzahl und Wachstum sagen etwas über die Nachfragebasis, nicht über Preise. Eine kleine Gemeinde mit hohem Wachstum kann in absoluten Zahlen weiter unbedeutend bleiben — deshalb steht der Anteil an den Balearen daneben. Der amtliche Preisindex wird ausschließlich für die Balearen insgesamt veröffentlicht, nicht je Gemeinde.Population size and growth say something about the demand base, not about prices. A small municipality with high growth can still be marginal in absolute terms — which is why its share of the Balearics is shown alongside. The official price index is published for the Balearics as a whole only, never per municipality.El tamaño de la población y su crecimiento dicen algo sobre la base de demanda, no sobre los precios. Un municipio pequeño con alto crecimiento puede seguir siendo marginal en términos absolutos — por eso se muestra su cuota sobre Baleares. El índice oficial de precios se publica solo para Baleares en conjunto, nunca por municipio.
StrukturStructureEstructura
Wer auf den BalearenWho lives inQuién vive enlebtthe BalearicsBaleares
Älterer Stand als der Rest der Seite. Alterstruktur, Staatsangehörigkeit und Wanderung veröffentlicht IBESTAT zuletzt für —, die Arbeitslosenquote für —. Die Einwohnerzahlen weiter oben sind neuer. Beide Stände stehen bewusst nebeneinander, statt den älteren als aktuell auszugeben.Older than the rest of this page. IBESTAT last published age structure, nationality and migration for —, the unemployment rate for —. The population figures above are newer. Both vintages are shown side by side rather than passing the older one off as current.Más antiguo que el resto de la página. IBESTAT publicó por última vez la estructura de edad, la nacionalidad y las migraciones para —, y la tasa de paro para —. Las cifras de población de arriba son más recientes. Ambas fechas se muestran juntas en lugar de presentar la más antigua como actual.
Altersgruppen und StaatsangehörigkeitAge groups and nationalityGrupos de edad y nacionalidadIBESTAT —
InselIslandIsla
EinwohnerResidentsHabitantes
AuslandForeignExtranjera
<16
16—64
65+
Häufigste StaatsangehörigkeitenMost common nationalitiesNacionalidades más frecuentesTOP 10
LandCountryPaís
PersonenPeoplePersonas
AnteilShareCuota
Anteil an allen Einwohnern der Balearen. Nur einzelne Staaten — die Zusammenfassungen des IBESTAT (Europa, Amerika) würden doppelt zählen und bleiben draußen.Share of all Balearic residents. Individual countries only — the IBESTAT aggregates (Europe, America) would double-count and are excluded.Cuota sobre el total de residentes en Baleares. Solo países concretos — los agregados del IBESTAT (Europa, América) duplicarían el recuento y quedan fuera.
Zuzug und FortzugArrivals and departuresAltas y bajasIBESTAT —
InselIslandIsla
ZuzugArrivalsAltas
FortzugDeparturesBajas
SaldoNetSaldo
Enthält auch Umzüge innerhalb der Balearen. Beim Saldo heben die sich auf; bei Zuzug und Fortzug sind sie mitgezählt. Der Saldo stammt aus der Quelle, nicht aus eigener Rechnung — der Lader prüft bei jedem Abruf, dass Zuzug minus Fortzug ihn ergibt.Includes moves within the Balearics. These cancel out in the net figure but are counted in arrivals and departures. The net figure comes from the source, not from our own arithmetic — the loader checks on every run that arrivals minus departures matches it.Incluye mudanzas dentro de Baleares. En el saldo se compensan, pero cuentan en altas y bajas. El saldo procede de la fuente, no de un cálculo propio — el cargador comprueba en cada ejecución que altas menos bajas coincide.
Arbeitslosenquote im VergleichUnemployment rate comparedTasa de paro comparadaIBESTAT
JahrYearAño
BalearenBalearicsBaleares
SpanienSpainEspaña
AbstandGapDiferencia
Jahreswerte. Der Abstand ist die Differenz in Prozentpunkten, nicht in Prozent — ein negativer Wert heißt: auf den Balearen ist die Quote niedriger als im Landesdurchschnitt.Annual figures. The gap is the difference in percentage points, not per cent — a negative value means the Balearic rate is below the national average.Datos anuales. La diferencia está en puntos porcentuales, no en por ciento — un valor negativo significa que la tasa balear está por debajo de la media nacional.
NachweisAudit trailTrazabilidad
INE HPI — letzte Quartalerecent quartersúltimos trimestres
QuartalPeriodTrimestre
IndexwertIndex valueValor índice
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