Nachfrage- und Angebotssignale der Balearen aus offizieller Statistik — Tourismus, Baugenehmigungen und lokaler Kontext auf einen Blick.Demand and supply signals for the Balearics from official statistics — tourism, building permits and local context at a glance.Señales de oferta y demanda de las Baleares — turismo, licencias y contexto local.
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Angebot und Nachfrage — als GesprächsgrundlageSupply and demand — as talking pointsOferta y demanda — como argumentos
Housing Context fasst Nachfrage- und Angebotssignale für die Balearen aus offizieller Statistik zusammen. Tourismus-Indikatoren dienen als kurzfristiger Nachfrage-Proxy (Saisonalität + Druck auf den Wohnungsmarkt). Baugenehmigungen sind ein vorausschauender Angebots-Indikator — aber mit Zeitverzug: Genehmigung heute bedeutet frühestens in 18–36 Monaten neues Angebot. Die Gemeindekarte zeigt, wo die Bautätigkeit besonders hoch ist.Housing Context summarises demand and supply signals for the Balearics from official statistics. Tourism indicators serve as a short-term demand proxy (seasonality + pressure on the housing market). Building permits are a forward-looking supply proxy — but with a lag: a permit today means new supply at earliest 18–36 months later. The municipality map shows where construction activity is highest.Housing Context resume señales de oferta y demanda de las Baleares. El turismo es indicador de demanda a corto plazo. Las licencias de obra son indicador de oferta futura — con retardo de 18–36 meses.
Wichtig: Tourismus erklärt nicht vollständig den Immobilienmarkt — er ist ein Stimmungsindikator. Baugenehmigungen zeigen die Pipeline, nicht den aktuellen Bestand. Nutzen Sie beides als Gesprächseinstieg, nicht als Preisformel.Important: Tourism does not fully explain the property market — it is a sentiment indicator. Building permits show the pipeline, not current stock. Use both as conversation starters, not as pricing formulas.Importante: El turismo es indicador de sentimiento, no explica el mercado completamente. Las licencias muestran el pipeline, no el stock actual.
TOUR — Touristenankünfte, monatlich (IBESTAT). Steigende Werte = mehr potenzielle Käufer und Mieter auf der Insel.Tourist arrivals, monthly (IBESTAT). Rising values = more potential buyers and renters on the island.Llegadas de turistas, mensual (IBESTAT). Valores al alza = más posibles compradores.
NIGHTS — Übernachtungen gesamt pro Monat (IBESTAT). Zusammen mit den Ankünften zeigen sie, wie lange Gäste bleiben.Total overnight stays per month (IBESTAT). Together with arrivals they show how long guests stay.Pernoctaciones totales por mes (IBESTAT). Junto con las llegadas muestran cuánto tiempo se quedan los visitantes.
PERM-DW — Genehmigte Wohneinheiten pro Monat (IBESTAT). Zeigt die künftige Angebots-Pipeline — mit 18–36 Monaten Zeitverzug bis zur Fertigstellung.Approved dwelling units per month (IBESTAT). Shows the future supply pipeline — with 18–36 months lag until completion.Viviendas aprobadas por mes (IBESTAT). Pipeline de oferta futura — con 18–36 meses de retardo hasta la entrega.
PERM-PRJ — Genehmigtes Bauvolumen pro Monat in Euro (IBESTAT). Zusammen mit PERM-DW zeigt es, ob wenige große oder viele kleine Projekte genehmigt werden.Approved construction volume per month in euros (IBESTAT). Together with PERM-DW it shows whether few large or many small projects are approved.Volumen de obra aprobado por mes en euros (IBESTAT). Junto con PERM-DW muestra si se aprueban pocos proyectos grandes o muchos pequeños.
MoM — Month-on-Month: Veränderung zum Vormonat. Vorsicht bei Tourismus — die Saison verzerrt den Monatsvergleich stärker als jede Marktbewegung. Zwischen Wintertiefstand und Saisonbeginn sind dreistellige Prozentwerte normal.Month-on-month change. Caution with tourism — the season distorts the monthly comparison more than any market movement. Between the winter low and the start of the season, three-digit percentages are normal.Cambio mensual. Cuidado con el turismo — la temporada distorsiona la comparación mensual más que cualquier movimiento del mercado. Entre el mínimo invernal y el inicio de temporada, los porcentajes de tres cifras son normales.
YoY — Year-on-Year: Veränderung zum Vorjahresmonat. Glättet Saisonalität — das verlässlichere Trendsignal für Preisgespräche.Year-on-year change vs the same month last year. Smooths seasonality — the more reliable trend signal for pricing conversations.Cambio interanual vs. mismo mes año anterior. Suaviza la estacionalidad — señal de tendencia más fiable.
NachfrageseiteDemand sideLado de la demanda
Tourismus alsTourism as aTurismo comoNachfrage-Indikatordemand proxyindicador de demanda
Offizieller Nachfrage-Indikator. Steigende Ankünfte = mehr potenzielle Käufer und Mietinteressenten auf der Insel.Official demand proxy. Rising arrivals = more potential buyers and rental inquiries on the island.Indicador oficial de demanda. Llegadas al alza = más posibles compradores.
MoM-AchtungMoM cautionAtención MoM
Der Monatsvergleich folgt der Saison, nicht dem Markt: Januar ist Tiefstand, August Höhepunkt. Für den Trend zählt der Jahresvergleich.The month-on-month figure follows the season, not the market: January is the low, August the peak. For the trend, use the year-on-year figure.La variación mensual sigue la temporada, no el mercado: enero es el mínimo, agosto el máximo. Para la tendencia, use el interanual.
Warum es zähltWhy it mattersPor qué importa
Tourismus-YoY zeigt Nachfragedruck vs. Normalisierung. Sobald belastbare Vergleichswerte vorliegen, hier einordnen — Kontext liefert der 24-Monats-Chart.Tourism YoY shows demand pressure vs. normalisation. Interpret once reliable comparison values are in — the 24-month chart gives context.El YoY de turismo muestra presión de demanda vs. normalización. Interprételo con valores comparables fiables — el gráfico de 24 meses da contexto.
Übernachtungen messen, wie lange die Nachfrage bleibt, nicht nur wie viel davon ankommt.Overnight stays measure how long demand stays, not just how much of it arrives.Las pernoctaciones miden cuánto se queda la demanda, no solo cuánta llega.
AufenthaltsdauerAverage stayEstancia media
—Nächte je Gast im Monat —. Gerechnet aus Übernachtungen geteilt durch Ankünfte — beides IBESTAT, derselbe Monat.nights per guest in —. Calculated as overnight stays divided by arrivals — both IBESTAT, same month.noches por visitante en —. Calculado como pernoctaciones entre llegadas — ambos de IBESTAT, mismo mes.
Warum es zähltWhy it mattersPor qué importa
Steigen die Übernachtungen stärker als die Ankünfte, bleiben Gäste länger. Das bindet Ferienunterkünfte länger und wirkt mittelbar auf das Mietangebot.If overnight stays rise faster than arrivals, guests are staying longer. That ties up holiday accommodation for longer and feeds indirectly into rental supply.Si las pernoctaciones suben más que las llegadas, los visitantes se quedan más tiempo. Eso ocupa el alojamiento turístico durante más tiempo y repercute en la oferta de alquiler.
AngebotsseiteSupply sideLado de la oferta
Baugenehmigungen alsBuilding permits as aLicencias comoAngebots-Indikatorsupply proxyindicador de oferta
Angebots-Pipeline. Jede genehmigte Wohnung heute ist frühestens in 18–36 Monaten auf dem Markt — Genehmigungen sind kein sofortiges Angebot.Supply pipeline. Each approved dwelling today reaches the market at earliest 18–36 months later — permits are not immediate supply.Pipeline de oferta. Cada vivienda aprobada hoy llega al mercado en 18–36 meses como mínimo.
PraxistippPractical tipConsejo práctico
Einzelne Monate schwanken stark — für die Einordnung den Jahresvergleich nehmen. Und: Genehmigt ist nicht gebaut. Auf die heutige Angebotslage wirkt diese Zahl noch nicht.Single months swing widely — use the year-on-year figure for context. And approved is not built: this number does not affect supply today.Los meses sueltos oscilan mucho — use el interanual para situarlo. Y aprobado no es construido: esta cifra aún no afecta a la oferta actual.
Projektwert genehmigt (Mio. €)Approved project value (M€)Valor proyectos aprobados (M€)PERM-PRJ
—
VorgängePermit casesExpedientes
—(—)
MoM — · YoY — → —
BedeutungMeaningSignificado
Bau-Dynamik. Projektzahlen zeigen, ob die Entwicklertätigkeit anzieht oder nachlässt — ein Frühindikator für den Angebotsausblick.Construction momentum. Project counts show if developer activity is picking up or slowing — an early indicator for the supply outlook.Dinámica de obra. Cuenta de proyectos: indicador adelantado sobre el panorama de oferta.
PraxistippPractical tipConsejo práctico
Bauvolumen und Wohnungszahl nebeneinander lesen: Läuft das Volumen stärker als die Wohnungszahl, werden weniger, aber größere Projekte genehmigt. Umgekehrt entstehen viele kleine Vorhaben.Read volume and dwelling count side by side: if volume outpaces dwellings, fewer but larger projects are being approved. The reverse points to many small schemes.Lea el volumen y el número de viviendas juntos: si el volumen crece más, se aprueban menos proyectos pero más grandes. Al revés, muchos proyectos pequeños.
Indexiert (Basis: erster dargestellter Monat)Indexed (base = first month shown)Indexado (base = primer mes mostrado)
Tourismus-NachfragesignalTourism demand signalSeñal de demanda turística
Touristen und Übernachtungen, letzte 24 Monate. Beide Reihen auf den ersten dargestellten Monat indexiert — erst dadurch sind zwei so unterschiedlich große Reihen nebeneinander lesbar.Tourists and overnight stays, last 24 months. Both series indexed to the first month shown — only then can two series of very different magnitude be read side by side.Turistas y pernoctaciones, últimos 24 meses. Ambas series indexadas al primer mes mostrado — solo así pueden leerse juntas dos series de magnitud muy distinta.
TOURNIGHTS
Quelle: IBESTAT · Frontur und Encuesta de Ocupación HoteleraSource: IBESTAT · Frontur and Encuesta de Ocupación HoteleraFuente: IBESTAT · Frontur y Encuesta de Ocupación Hotelera
Indexiert (Basis: erster dargestellter Monat)Indexed (base = first month shown)Indexado (base = primer mes mostrado)
Bau-GenehmigungssignalConstruction approvals signalSeñal de licencias de construcción
Genehmigte Wohnungen und genehmigtes Bauvolumen, jeweils als rollierende Zwölfmonatssumme. Beide Reihen sind auf den ersten dargestellten Monat bezogen (= 100), weil sie in völlig verschiedenen Größenordnungen liegen — im Diagramm zählt der Abstand zwischen ihnen: Laufen sie auseinander, werden weniger, aber größere Vorhaben genehmigt.Approved dwellings and approved construction volume, each as a rolling 12-month total. Both series are indexed to the first month shown (= 100) because their magnitudes differ widely — what matters is the gap between them: if they diverge, fewer but larger projects are being approved.Viviendas aprobadas y volumen de obra aprobado, como suma móvil de 12 meses. Ambas series se indexan al primer mes mostrado (= 100) por sus magnitudes muy distintas — lo relevante es la distancia entre ellas.
PERM-DWPERM-PRJ
Quelle: IBESTAT · Visados de dirección de obra (COAIB)Source: IBESTAT · Visados de dirección de obra (COAIB)Fuente: IBESTAT · Visados de dirección de obra (COAIB)
Bautätigkeit im DetailConstruction activity in detailActividad constructora en detalle
Balearen — Genehmigungen der letzten zwölf Monatepermits over the last twelve monthslicencias de los últimos doce meses
Rollierende Zwölfmonatssumme, letzter enthaltener Monat —. Verglichen wird mit den zwölf Monaten davor. Genehmigungen und Einwohner: IBESTAT (Visados de dirección de obra, COAIB).Rolling twelve-month total, last month included —. Compared with the twelve months before that. Permits and population: IBESTAT (visados de dirección de obra, COAIB).Suma móvil de doce meses, último mes incluido —. Se compara con los doce meses anteriores. Licencias y población: IBESTAT (visados de dirección de obra, COAIB).
—ggü. Vorjahreszeitraumvs. same period a year earlierfrente al mismo periodo anterior
Je 1.000 EinwohnerPer 1,000 residentsPor 1.000 habitantes
—
Balearen gesamtBalearics totalBaleares en total · —Einwohnerresidentshabitantes
Bauvolumen (Mio. €)Construction volume (M€)Volumen de obra (M€)
—
— · alle Bauarten, nicht nur Wohnungsbauall building types, not only housingtodos los tipos de obra, no solo vivienda
VorgängePermit casesExpedientes
—
— · inkl. Fertigstellungsbescheinigungenincl. completion certificatesincl. certificados de fin de obra
Nach InselBy islandPor islaIBESTAT
InselIslandIsla
Gem.Munic.Munic.
EinwohnerResidentsHabitantes
WohnungenDwellingsViviendas
je 1.000per 1,000por 1.000
Höchste Bauquote je GemeindeHighest build rate by municipalityMayor tasa de obra por municipioTOP 10
GemeindeMunicipalityMunicipio
InselIslandIsla
WohnungenDwellingsViviendas
je 1.000per 1,000por 1.000
LesehinweisHow to read itCómo leerlo
Genehmigt ist nicht gebaut: Zwischen Visado und Bezug vergehen Jahre. Die Vorgänge zählen Visados und Fertigstellungsbescheinigungen zusammen — sie messen die Aktenlage, nicht fertige Wohnungen. Das Bauvolumen umfasst alle Bauarten, nicht nur Wohnungsbau. Eine hohe Quote je 1.000 Einwohner in einer kleinen Gemeinde kann auf wenigen Vorhaben beruhen.Approved is not built: years pass between visado and move-in. Permit cases count visados and completion certificates together — they measure filing activity, not finished homes. The construction volume covers all building types, not only housing. A high rate per 1,000 residents in a small municipality can rest on very few projects.Aprobado no es construido: entre el visado y la entrega pasan años. Los expedientes suman visados y certificados de fin de obra — miden la actividad administrativa, no viviendas terminadas. El volumen de obra abarca todos los tipos, no solo vivienda. Una tasa alta por 1.000 habitantes en un municipio pequeño puede deberse a muy pocos proyectos.
Nachfrageseite, gemessenDemand side, measuredLado de la demanda, medido
KaufverträgeSales contractsCompraventas — was tatsächlich gekauft wirdwhat is actually boughtlo que realmente se compra
Tourismuszahlen sind ein Näherungswert für die Nachfrage. Die Kaufverträge des INE sind die Messung selbst: notariell beurkundete Wohnungskäufe auf den Balearen, monatlich, letzter Monat —. Quelle: INE, Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad.Tourism figures are a proxy for demand. INE sales contracts are the measurement itself: notarised dwelling purchases in the Balearics, monthly, latest month —. Source: INE, Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad.Las cifras de turismo son una aproximación a la demanda. Las compraventas del INE son la medición: compras de vivienda ante notario en Baleares, mensuales, último mes —. Fuente: INE, Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad.
Letzter MonatLatest monthÚltimo mes
—
—ggü. Vorjahresmonatvs. same month a year earlierfrente al mismo mes anterior
Zwölf MonateTwelve monthsDoce meses
—
—ggü. den zwölf Monaten davorvs. the twelve months beforefrente a los doce meses anteriores
Davon NeubauOf which new buildDe obra nueva
—
—der Verträgeof all contractsde las compraventas
Genehmigungen je 100 KäufePermits per 100 purchasesLicencias por 100 compras
—
beides Zwölfmonatssummeboth twelve-month totalsambas sumas de doce meses
Aufteilung der KaufverträgeBreakdown of sales contractsDesglose de compraventasINE
SegmentSegmentSegmento
12 Monate12 months12 meses
AnteilShareCuota
ggü. Vorjahrvs. prior yearinteranual
letzter Monatlatest monthúltimo mes
Zwei Aufteilungen derselben Gesamtzahl: einmal nach Neubau und Bestand, einmal nach freier und geschützter Wohnung. Jede Aufteilung ergibt zusammen wieder den Gesamtwert; das prüft der Lader bei jedem Abruf nach.Two breakdowns of the same total: once by new build and existing stock, once by free-market and protected housing. Each pair adds back up to the total; the loader verifies this on every run.Dos desgloses de la misma cifra total: por obra nueva y segunda mano, y por vivienda libre y protegida. Cada par vuelve a sumar el total; el cargador lo comprueba en cada ejecución.
Angebot gegen NachfrageSupply against demandOferta frente a demandaIBESTAT · INE
KennzahlIndicatorIndicador
12 Monate12 months12 meses
ggü. Vorjahrvs. prior yearinteranual
QuelleSourceFuente
Die beiden Zahlen messen Verschiedenes: Genehmigungen sind künftiges Angebot, Kaufverträge heutige Nachfrage. Zwischen Genehmigung und Bezug liegen Jahre — das Verhältnis ist kein Marktgleichgewicht, sondern ein Richtungsvergleich.The two figures measure different things: permits are future supply, sales contracts are demand today. Years pass between permit and move-in — the ratio is not a market balance but a comparison of direction.Ambas cifras miden cosas distintas: las licencias son oferta futura, las compraventas son demanda actual. Entre licencia y entrega pasan años — la proporción no es un equilibrio de mercado sino una comparación de direcciones.
„Nachfrage zeigt sich in Tourismuszahlen, künftiges Angebot in Baugenehmigungen. Steht beides gegeneinander, lässt sich Preis und Timing sauber begründen.""Demand shows in tourism figures, future supply in building permits. Set against each other, they justify pricing and timing cleanly.""La demanda se ve en turismo; la oferta futura, en licencias. Juntos, justifican precio y momento de venta."
So nutzen Sie esHow to use itCómo usarlo:Priorisieren Sie YoY für den strukturellen Trend und MoM für die kurzfristige Richtung. Kombinieren Sie Tourismus-YoY (Nachfrage) mit PERM-DW-YoY (Angebot) — divergieren beide, haben Sie ein starkes Preisargument.Prioritise YoY for structural trend and MoM for short-term direction. Combine tourism YoY (demand) with PERM-DW YoY (supply) — if they diverge, you have a strong pricing argument.Priorice YoY para la tendencia y MoM para la dirección a corto plazo. Combine turismo YoY (demanda) con PERM-DW YoY (oferta) — si divergen, tiene un argumento de precio sólido.
GemeindekarteMunicipality mapMapa de municipios
Balearen — Kennzahlen nach GemeindeKey figures by municipalityIndicadores por municipio
Amtliche Gemeindegrenzen · vier Kennzahlen — Einwohner, Entwicklung seit 2006, Dichte und Bautätigkeit. Einwohner und Genehmigungen laut IBESTAT, Grenzen aus OpenStreetMap.Official municipal boundaries · four key figures — population, growth since 2006, density and construction activity. Population and permits per IBESTAT, boundaries from OpenStreetMap.Límites municipales oficiales · cuatro indicadores — población, evolución desde 2006, densidad y actividad constructora. Población y licencias según IBESTAT, límites de OpenStreetMap.
TippTipConsejo
Nutzen Sie die Karte, um Mikro-Lagen zu erklären: Gemeinden mit hohem Wert vs. dünnere Nebenlagen.Use the map to explain micro-location: high-value municipalities vs. thinner secondary markets.Use el mapa para explicar la micro-ubicación frente a mercados secundarios.
Kontext verstanden?Got the context?¿Contexto claro?Ins Dossier damitPut it in the dossierAl dossier
Angebot, Nachfrage und Lage — objektgenau aufbereitet in einem Standort-Dossier.Supply, demand and location — prepared per property in a location dossier.Oferta, demanda y ubicación — en un dossier por inmueble.